Отличие единого недвижимого комплекса от предприятия как имущественного комплекса

Потребности современного общества формируют новые тенденции – объединение нескольких гражданских прав, объектов недвижимости, что способствует развитию гражданского оборота, в  рамках которого формируются сложные объекты.

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) является совокупностью объединенных единым назначением зданий, сооружений и  иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в  том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и  другие), либо расположенных на  одном земельном участке, если в  едином государственном реестре недвижимости на  недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на  совокупность указанных объектов в  целом как одну недвижимую вещь.

Запись о  едином недвижимом комплексе вносится в  единый государственный реестр недвижимости при наличии записей или одновременно с  записями о  зданиях, сооружениях, помещениях или машино-местах, входящих в  его состав, а  также земельном участке, если входящие в  состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на  одном земельном участке.

Здания, сооружения ставятся на  кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости, а  в дальнейшем образуется ЕНК либо сразу осуществляется постановка на  кадастровый учет ЕНК, если согласно проектной документации предусмотрена эксплуатация объектов как единого недвижимого комплекса. При этом, как самому ЕНК, так и  входящим в  его состав зданиям и  сооружениям в  Едином государственном реестре недвижимости присваиваются кадастровые номера. Кадастровая палата напоминает, что в  настоящее время не  разработаны требования к  техническому плану единого недвижимого комплекса и  в целях внесения в  Единый государственный реестр недвижимости сведений о  ЕНК применяется форма технический план в  отношении сооружения.

Обращаем внимание, что к  ЕНК применяются правила о  неделимых вещах, соответственно он  должен быть зарегистрирован как одна недвижимая вещь, следовательно, необходимо осознавать правовые последствия объединения таких зданий и  сооружений в  ЕНК, так как законом не  предусмотрен раздел такого объекта, то  есть невозможно будет продать часть единого недвижимого комплекса.

В состав же  предприятия как имущественного комплекса (предприятие) входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а  также права на  обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и  услуги (коммерческое обозначение , товарные знаки, знаки обслуживания ), и  другие исключительные права. В  состав предприятия могут входит единые недвижимые комплексы.

Запись о  предприятии как имущественном комплексе вносится в  ЕГРН при наличии в  кадастре недвижимости и  реестре прав на  недвижимость записей или одновременно с  записями об  иных объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, помещениях, машино-местах, земельных участках), входящих, либо права на  которые (например, аренда) входят в  состав такого предприятия.

Государственная регистрация права собственности на  предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и  государственной регистрации прав на  каждый объект недвижимости, входящий в  состав предприятия как имущественного комплекса. Государственная регистрация перехода права собственности, ограничений права собственности, обременений предприятия как имущественного комплекса осуществляется одновременно с  государственной регистрацией перехода права собственности и  ограничений прав и  обременений всех объектов недвижимости, входящих в  состав такого предприятия.

Предприятие не  относятся к  неделимым вещам, следовательно, предприятие в  целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и  других сделок, связанных с  установлением, изменением и  прекращением вещных прав.

Таким образом, главное отличие ЕНК от  предприятия состоит в  том, что ЕНК это совокупность недвижимого и  движимого имущества без земельных участков, а  в состав предприятия включаются как движимые, так и  недвижимые вещи, земельные участки, а  также права и  долги, которые вообще не  являются вещами. Соответственно, покупка и  продажа предприятия представляет собой более сложный процесс, так продаются не  только вещи, но  и, например, долги, перевод которых невозможен без согласия третьих лиц – кредиторов. ЕНК является неделимым объектом, а  отчуждение части предприятия возможно.

 

 

Вероника Кругляк, начальник юридического отдела

филиала Кадастровой палаты по  Иркутской области

Ещё новости о событии:

Потребности современного общества формируют новые тенденции – объединение нескольких гражданских прав, объектов недвижимости, что способствует развитию гражданского оборота, в рамках которого формируются сложные объекты.
13:11 24.04.2019 Слюдянский район - Слюдянка
Отличие единого недвижимого комплекса от предприятия как имущественного комплекса   Потребности современного общества формируют новые тенденции – объединение нескольких гражданских прав, объектов недвижимости,
10:30 24.04.2019 Зиминский район - Зима
Потребности современного общества формируют новые тенденции – объединение нескольких гражданских прав, объектов недвижимости, что способствует развитию гражданского оборота, в рамках которого формируются сложные объекты.
09:57 24.04.2019 Администрация Черемховского района - Черемхово
 
По теме
Более 25 тыс. запросов на предоставление сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило в Кадастровую палату по Иркутской области с начала 2019 года, из них более 14 тыс.
Более 25 тыс. запросов на предоставление сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило в Кадастровую палату по Иркутской области с начала 2019 года, из них более 14 тыс.
Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, упорядочивающими способы возникновения и прекращения существования объектов недвижимости   Росреестр принимает участие в работе над законопроектами,
Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе.
Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе.
Собственники недвижимости могут запретить действия с недвижимостью без своего личного участия Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области напоминает,
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление,
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление,
«Контрасты»: когда в песнях живёт душа - Администрация Шелеховского района Сложно представить культурную жизнь города и района без «Контрастов». Выступления коллектива украшают многие мероприятия, заряжая публику своей особенной энергетикой, эмоциональностью и искренностью.
Администрация Шелеховского района
Разговор о родном городе Усолье-Сибирское (12+) - Городская ЦБС Каникулы в библиотеке – это всегда интересно, весело и познавательно. Особенно если речь идет о том, что по-настоящему волнует – об истории своей малой Родины, о месте, где ты родился и живешь, где находятся твои корни.
Городская ЦБС
Фестивалю «Байкальская звезда» 25 лет - Министерство социального развития В городе Иркутске 21 марта 2024 года гала-концертом завершился отборочный тур ежегодного областного фестиваля детского и юношеского творчества для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
Министерство социального развития